Объект: г . Санкт-Петербург, г. Пушкин, улица Ленинградская, участок 46.
Информация о застройщике:
ООО «ПРИНЦЕПС» зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, серия 78 № 000862643, основной регистрационный номер 1037804040009, ИНН 7802208983.
Информация о государственной регистрации ген. подрядчика
Общество с ограниченной ответственностью «Невская Строительная Компания» зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга, о чём выдано Свидетельство, о государственной регистрации юридического лица серии 78 №005768859, основной регистрационный номер 1079847108681, ИНН 7842372838.
Режим работы ООО «Невская Строительная Компания»: с 9.00 до 18.00, кроме субботы и воскресенья.
Адрес: 198216,г. СПб, Ленинский пр. 139.
Информация об участниках застройщика.
ЖСК «Принцепс»
ООО «RWD-Сервис.
Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом.
ООО «Невская Строительная Компания» самостоятельно осуществляет функции заказчика - застройщика по строительству объекта. Для выполнения указанного вида деятельности имеется лицензия № Д 022958 , выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, регистрационный номер ГС-2-781-02-27-0-7842372838-023790-1 от 12 февраля 2008 г. которая разрешает осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней сложности в соответствии с государственным стандартом. Срок действия лицензии - до 12 февраля 2013г.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства
Строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Ленинградская, уч.46.
2. Этапы и сроки реализации проекта строительства.
Начало строительства - март 2008 года
Планируемая дата окончания строительства (рабочая комиссия) - 4 квартал 2009 года.
Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.
3. Информация о правах застройщика на земельный участок, на котором ведётся строительство
Земельный участок, на котором ведётся строительство, находится в частной собственности на основании Договора Купли-продажи земельного участка, и свидетельства о государственной регистрации права от 19 июля 2007 года серия 78-АВ №692232.
4. Информация о границах и площади земельного участка, на котором ведётся строительство.
Площадь земельного участка - 3600 кв. м; кадастровый номер 42:18122В:18. По окончании строительства площадь, границы и конфигурацию участка, изменять не предполагается.
Границы участка обозначены на прилагаемом к настоящей декларации плане границ.
5. Местоположение строящегося многоквартирного дома
Проектируемый жилой дом расположен в г. Пушкине, Ленинградская, улица, уч.46. Участок ограничен: с севера – Ленинградской улицы, с востока – перспективной пробивкой продолжения ул.В. Шишкова, с юга - территорией садоводческого товарищества.
6. Краткое описание строящегося многоквартирного дома
Кирпично-монолитный, двух уровневый, 5-6 этажный жилой дом по индивидуальному проекту, со встроенными нежилыми помещениями и встроенной подземной автостоянкой (подземным паркингом).
Дом представляет собой сложный «J»-образный объем. Дом заглублен внутрь двора, на участке образован благоустроенный двор, находящийся на разных отметках. Во дворе предусмотрены: площадки для отдыха, озеленение, элементы благоустройства.
В 1-м этаже здания расположены встроенные нежилые помещения (предполагаемое назначение - офисное), в остальной части здания на 1-ом этаже располагаются нижний уровень двухуровневых квартир.
С 1 по 6 этажи - 126 квартир площадью от 30м2 до 210м2.
Высота здания в пониженной части (вдоль ул.В. Шишкова) от земли до карниза 12.84 м, от земли до парапета – 16.86 м., повышенной части (вдоль ул. Ленинградской)от земли до карниза - 18.58 м.,от земли до парапета - 22.65 м.
Наружные стены будут двухслойные из камня керамического на цементно-известковом растворе М 75, утеплителя ROCKWOL, фасад БАТТС с применением штукатурки и остекления. Отделка фасада: цоколь - облицовка натуральным камнем, с первого по шестой этажи - фасад, отштукатуренный с полимерной окраской.
Основные технико - экономический показатели проекта:
Площадь:
Здания - 12975 м2.
квартир 7390 м2
паркинга 1512 м2
площадь встроенных помещений 994 м2.
Строительный объем: 49036 м3.
Надземная часть: 38247 м3.
Подземная часть: 10789 м3.
Размещение:
Цокольный - автостоянка на 47 парковочных мест, помещение для охраны (диспетчерская)
1 этаж - встроенные нежилые помещения - офисы, в остальной части здания на первом этаже располагается нижний уровень двухуровневых квартир, тренажерный зал. Последние этажи запроектированы как мансардные с большим количеством террас. 1-6 этажи: квартиры;
7. Количество и состав в строящемся многоквартирном доме самостоятельных частей (квартир, гаражей и офисов).
7.1. Квартиры
Всего 126 квартир, общей проектной площадью 7390 кв.м. Из них:
- однокомнатных квартир - 61,
- двухкомнатных квартир - 24,
- трёхкомнатных квартир - 22,
- квартир студий-15,
- таун-хаузы(двухуровневые квартиры)-4.
Общая площадь квартир: от 30 кв. м до 210 кв. м,
В том числе:
- однокомнатные квартиры - 37 кв.м - 53 кв.м
- двухкомнатные квартиры - от 64 кв. м до 84 кв. м,
- трёхкомнатные квартиры - от 70 кв. м до 124 кв. м,
- квартиры студии - от 30 кв. м до 33 кв.м.
- тоун-хаузы (двухуровневые квартиры)-от 179 кв.м. до 210 кв.м
7.2. Нежилые помещения, подлежащие передаче дольщикам и их функциональное назначение.
Подземная автостоянка. Всего 47 парковочных мест, располагается в цокольном этаже.
Общая площадь 1512 кв. м
Автостоянка оборудована системами принудительной приточно-вытяжной вентиляции и автоматического пожаротушения. Также предусматривается тренажерный зал.
7.3. Офисы
Офисы расположены в 1 этаже здания, 5 нежилых помещений площадью от 88.58 до 162.92 м2.
8. Технические характеристики квартир, а также некоторые технические характеристики объекта в целом.
8.1. Высота от отметки чистого пола до потолка без отделки (от уровня цементной стяжки пола): Высота встроенных помещений принята 4150 мм от пола до потолка, а жилых этажей 3000 мм от пола до пола.
8.2. Балконы и лоджии – расположены с 1-6 этажи. В некоторых квартирах на верхних этажах есть открытые террасы.
8.3. Квартиры передаются без чистовой отделки с выполненными следующими внутренними работами:
- Штукатурка кирпичных стен.
- Основания под чистые полы цементно-песчаная стяжка 100 мм с дополнительной звукоизоляции.
- Установка оконных изделий -металлопластиковых двухкамерных стеклопакетов • Дверь входная в квартиру - металлическая «Форпост» улучшенной отделки, с одним замком
- Электрическая разводка - скрытая, медная
- Стояки для канализации и водопровода, разводка под сан. тех. приборы (полимерные трубы) в полах, горячая вода от теплообменника с циркуляцией
- Систему отопления с установкой стальных радиаторов конвекторного типа «Кэрми» с запорнобалансировочной арматурой на распределительных коллекторах; стояки в коробках на поэтажных площадках теплоизолированы кожухом K-FLEX
- Телевидение и телефон до этажного щита ,оптоволоконная связь-до общего щита в помещении узла связи.
- Без сан.тех. приборов, умывальников, ванн, раковин, унитазов
- Электроплиты не устанавливаются
Застройщик вправе производить замену применяемых материалов, изделий и конструкций в соответствии с действующими нормами СНиП.
8.4. Прочие характеристики дома:
- 5 лифта OTIS грузоподъемностью 1000кг;
- диспетчеризация инженерных систем;
- система контроля доступа в подъезды (видеодомофонные устройства, магнитный ключ), видеонаблюдение;
- подсветка фасадов предусмотрена в уровне 1го этажа и внутреннего дворика.
8.5. Благоустройство территории:
Благоустроенный дворик. Во дворе предусматривается:
- Площадка для отдыха.
- Озеленение.
- Элементы благоустройства
- Реставрация и укрепление кам. устоев Собственной ветки Императорской железной дороги.
- Проездов и подходов к проектируемым объектам.
- Площадок размещения индивидуальных автотранспортных средств (гостевые автостоянки)
9.Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
- Лифтовые шахты с лифтами;
- Лестницы с лестничными площадками и межквартирными коридорами;
- Входные двери подъездов, ПЗУ;
- Вестибюли;
- Венткамеры;
- Диспетчерская;
- Водомерный узел, насосная;
- Индивидуальный тепловой пункт (ИТП);
- Помещения уборочного инвентаря;
- Электрощитовые;
- Кровля;
- Элементы благоустройства внутреннего двора и по периметру дома (газоны, подъезды, дорожки,);
- Внутридомовые инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, телефонизации, телевидения и радио, антенны, общедомовые счётчики;
- Ограждающие и несущие конструкции дома (фундаменты, стены и т.п.);
- Земельный участок;
- Прочие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома).
10. Возможные риски при осуществлении проекта строительства и меры по их добровольному страхованию
Если риск возник вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е чрезвычайных и не преодолимых при данных условиях обстоятельств в частности наводнение, землетрясение, других стихийных действий или каких либо иных явлений природного характера эпидемии, террористических актов, военных действий.
- экономические риски (инфляция издержек, ухудшение рыночной конъюнктуры и пр.);
11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
Генеральный проектировщик: ООО «Архитектурная мастерская Митюрева»
Генеральный подрядчик: ООО «Невская Строительная Компания»
